我之前写过几篇关于买房，贷款的文章。有兴趣的朋友可以出门左转翻阅历史记录。 买完了房，住进来，每月还贷款，生活除了平淡还是会有小惊喜的。 丹麦购房贷款跟中国购房贷款非常不同。 丹麦有神奇的固定利率，意思就是选择之后无论今后金融市场如何波动，你都按今天的利率还贷。 假如我选择了一个高利率，今后市场利率降了怎么办？不用担心你可以把之前高利率贷款结了，然后从新贷一个低利率的贷款。 这都充分体现了，发达金融市场信心。如果接下来我告诉你现在的贷款利率，你一定会大跌眼镜。 故事发生在几周前，银行顾问打电话给我，目前30年固定利率是1%，如果你现在打算换贷款，是一个不错的时机。 我不敢相信的又问了一句，“多少？”。他小心翼翼的告诉我1%。我心里默默的念了3遍1%，1%，1%。 于是欣然同意了跟银行顾问见面聊聊。 见面聊的过程省略10万字。接下来几个结论更不可思议。 30年固定利率贷款利息 1% ，现在kurs是 98,075 。（不知道kurs是什么的，左转翻历史记录，有专门的文章写） 20年固定利率贷款利息 0.5% ，现在kurs是97,875。 10年固定利率贷款利息 0.0% ，现在kurs是 99,750 。 你肯定没看错，10年固定利率0.0%。当然我也没有写错。就是不收利息，另外kurs都接近100了。 这就相当于白让你用钱去购房了。但如果选择10年期，那每月还贷金额还是挺恐怖的。 现在肯定有人会有疑问，什么情况下换贷款合适？ 如果你已经购买固定利息贷款，那么不用你太操心，如果现在市场有利于你，你的银行顾问会主动联系你的。 他们会给你计算出结果，并且这个结果是双赢的。 银行赚取手续费，你选择新贷款，少还房贷。双方都开心的买卖才容易达成。 但不是意味着你不需要再进行自我判断，这就有些复杂了。 总之看未来利率变化，还有已贷利率浮动空间，你可能会选择什么时候换，但都应该会选择换这个决定。 如果你是浮动利率，那么就看你自己的决定了。 现在浮动利率几乎就相当于0利率。可以根据自身情况。比如：多长时间卖房，对未来利率的估计，和自身家庭的收入情况而定。 但如果想未来更加稳定，现在或者再稍微等一等，等30年利率变成0.5%的时候，那就是你该找银行谈谈换利率的事了。 虽然丹麦房子交房产税，但是1%的贷款利率是不是很诱人。 大家也都经常关注着这些...