七月份,哥本哈根的公寓价格几乎原地不动。 涨幅是0.05%。放到中国的语境里,这个数字大概不值得写进新闻。但在哥本哈根,它触发了房产分析师的注意——因为这是一个刚刚经历了年涨幅超过20%的市场,突然踩了刹车。 这件事本身,比那0.05%更值得聊。 先说一个背景:这里的房子有多贵 哥本哈根市区的公寓,目前每平方米均价在7万到7.5万丹麦克朗之间。 折算一下:1丹麦克朗大约等于1块钱人民币出头。也就是说,哥本哈根市区公寓的均价,大约在每平方米7万到7.5万人民币。 这个数字,放在北京上海的核心区不算离谱,但哥本哈根只是一个人口只有80万的北欧小城。一套80平的普通两居室,报价通常在600万克朗上下,折合约630万人民币。 过去一年,这个价格又涨了20%多。丹麦央行(Nationalbanken)已经多次公开发出警告。 七月发生了什么 涨势从六月开始放缓,到七月几乎停了。 经济学家给出的解释很直接:供求关系变了。今年以来,哥本哈根市场上新挂牌出售的公寓数量增加了70%。供给多了,买家的选择也多了,出价就没那么急迫了。 与此同时,成交速度在变慢。以前挂出来几天就有人抢,现在挂了一两个月还没成交的案例越来越多。 这组数字放在一起,用住房经济学家Mira Lie Nielsen的话说:"这正是你在这种供应量增加、成交节奏放缓的情况下预期会看到的结果。" 她把这个速度放缓定性为"健康信号"——市场在慢慢降温,而不是断崖式崩跌。 但她也加了一句值得注意的话:"在这么强的涨势之后,市场总是存在反向过度调整的风险。如果价格开始下跌,不确定性会很快自我强化。" 丹麦其他地方:还在涨 哥本哈根的公寓市场在踩刹车,但丹麦其他地方的情况完全不同。 全国范围内,独栋住宅价格过去一年涨了9.6%。哥本哈根郊区涨了14.1%,西兰岛东部涨了14.7%。一套140平的普通独栋住宅,均价现在超过280万克朗,折合约290万人民币——而这只是全国平均。 最引人注意的是奥胡斯(Aarhus,丹麦第二大城市)。七月份公寓价格单月上涨2%,而且实际成交价格已经普遍高于挂牌价——这是一个供需极度紧张的市场信号。 奥胡斯的逻辑和哥本哈根几年前很像:城市在快速发展,新增住宅建设跟不上,年轻人和企业持续流入。 谁最怕价格...
André Rogaczewski创立Netcompany的时候是1999年,那时候他刚从埃森哲出来,手里没有什么资本,但有一个判断:丹麦的政府IT系统迟早要被重做一遍,谁先占住,谁就赢。 二十六年过去,他的判断是对的。Netcompany今天是丹麦最大的IT公司,参与构建了丹麦、波兰、挪威等国的关键政务系统,最近一个季度营收同比增长43%,全球员工接近一万人。 上周四,这家公司发布了半年报。营收创新高,利润向好,股价上涨。 同一份报告里,公司为裁员和"组织调整"拨备了1.488亿克朗。 这两件事同时发生在同一份文件里,没有矛盾,甚至有某种冷静的逻辑。 "这不是裁员,是组织调整" Rogaczewski在接受采访时选择了措辞。 记者问:你们在财报里写AI减少了对人力资源的需求,同时拨备了近1.5亿克朗用于裁员——这不就是裁员? 他说:"首先要记住,我们是在引进一个工具。我们有一个产品开发部门,里面有超过400人。所以Netcompany并没有停止招人。" 记者继续追:但财报明确说了,同样的工作用更少的人就能完成? 他说:"是的,这毫无疑问。我认为所有公司现在都在这么做。" 一句"所有公司现在都在这么做",比任何解释都诚实。 财报原文更直接,没有修辞:"效率收益将在所有职能和角色中出现,这将导致完成相同任务所需的资源减少。" 按照拨备金额折算,这次调整涉及的员工约在200至250人左右,将在未来9到12个月内陆续完成。公司没有公布具体名单,也没有说哪些部门受影响最重。但Rogaczewski给出了方向: 减少的是"传统顾问和开发"岗位。增加的是构建平台、产品和AI系统的人。 一个创始人,正在改写自己建立的公司 这件事有一个细节值得注意:做这个决定的,不是空降的职业经理人,不是PE派来的新管理层,而是Rogaczewski本人——那个在1999年用自己名字命名公司的人。 他比任何人都清楚,Netcompany在过去二十多年里是怎么从几个人做到一万人的。那些他亲手招来的顾问,那套从埃森哲出来之后一直信奉的"人才密集型"模式,正在被他亲自重构。 他说了一句话,可以作为这个时代注脚:...