过去一年,哥本哈根公寓价格涨了15.7%。然后,9月,它跌了。 据房产数据平台Boligsiden最新发布的市场指数,哥本哈根市(Københavns Kommune)公寓均价9月环比下跌1.0%(季节调整后为0.4%),回落到每平方米75,414克朗。这是该指数自2024年3月以来第一次出现下跌——在此之前,价格已经连涨了一年多,涨幅高达15.7%。 同一时间,哥本哈根的"邻居们"走的却是完全相反的两条路:斯德哥尔摩还在涨,奥斯陆跌得比金融危机时还惨。 为什么哥本哈根现在松了口气 据Børsen报道,拖累哥本哈根房价的是几股同时刮起的"逆风":挂牌量比去年同期几乎翻倍(我们上个月写过这个供应暴涨的现象)、贷款利率走高、房产税上调,再加上政府正在计划给房贷利息抵税额设上限。丹麦国家银行(Nationalbanken)9月11日把贷款利率上调到2.25%,是推高购房成本的直接因素之一。 利息抵税这件事值得多说一句:政府目前的设想是给单身人士设15万克朗、给已婚或同居伴侣设30万克朗的抵税上限,预计影响约6万名房主——但现在还没定下来会从2027年还是2028年开始执行,多数房主实际感受不到变化,真正受影响的是贷款金额特别大的那一批人。 挂牌量翻倍带来的连锁反应也体现在成交速度上:9月在哥本哈根卖掉一套公寓平均要62天。这个数字听起来不短,但放在历史里看一点都不夸张——2007年,大哥本哈根地区卖一套公寓平均要170天,现在的62天离那种程度还差得远。 斯德哥尔摩涨不停,奥斯陆创了18年来最差纪录 过了厄勒海峡大桥,画风完全变了。据Svensk Mäklarstatistik数据,斯德哥尔摩市中心公寓价格过去一年涨了8-9%,而且卖得飞快:8月平均卖房时间只要11天,比去年同期的15天少了4天,降幅27%。Danske Bank瑞典分部首席经济学家Susanne Spector把这形容为"健康且积极"的市场,她认为涨势短期内看不到降温的迹象——支撑这一切的是瑞典人涨了的工资和瑞典央行Riksbanken低至1.75%的利率,这让更多家庭手头宽裕、也更容易贷到钱买房。 奥斯陆则是另一个极端。据Eiendom Norge数据,奥斯陆公寓价格9月环比下跌1%,平均卖房时间长达37天——这是Eiend...
现在想靠丹麦雇主担保拿工签,年薪门槛是55.2万克朗——这是2026年的"beløbsordning"标准,比很多刚毕业、刚跳槽的人实际拿到的offer都高。这条线卡住过不少人:工作本身没问题,雇主也想要你,但薪资数字就是差一口气。 据nyidanmark.dk最新消息,从2027年1月1日起,这条线对一部分企业会直接降到32.2万克朗——门槛一下子少了23万。 不是所有企业都能用,是"认证企业"专属 这条新规正式名字叫"overenskomstbaserede beløbsordning"(协议薪资制度),国会已经通过,丹麦政府和劳资双方代表2025年6月就谈妥了框架。能用32.2万这条低门槛的,只有拿到"认证"的企业,认证条件卡得不低: 企业必须签了或加入了丹麦劳资双方认可的集体合同(overenskomst),并提交声明,承诺只用这个制度招丹麦劳动大臣指定范围内、受集体合同覆盖的岗位 全职员工不少于10人 成立运营至少2年 没有因为拖欠或低薪对待外籍员工被处罚过,服务记录干净 换句话说,这不是"随便哪个丹麦公司都能给你开32.2万offer然后办下签证",而是雇主自己要先完成一轮认证,门槛降低的是企业的招聘成本,不是取消审查。如果你正在找工作或者在谈offer,第一件该问雇主的事,是"你们公司有没有申请这个认证",而不是直接拿32.2万这个数字去套自己的薪资谈判。 中国在受益国家名单上 这套低门槛不是对所有国籍开放,适用范围被限定在一份特定国家名单里,目前名单上有16个国家和地区:美国、英国、新加坡、中国、日本、澳大利亚、加拿大、印度、巴西、马来西亚、黑山、塞尔维亚、北马其顿、阿尔巴尼亚、乌克兰和摩尔多瓦。 这份名单的逻辑看得出来:前十个大致是丹麦主要的外资来源国/地区,后面几个是欧盟候选国和已经和丹麦有双边流动协议的国家。中国被放进这份名单,意味着持中国国籍、想通过认证企业拿工签的人,理论上可以直接受益于这条32.2万的低门槛——这是这条新规里对我们读者最直接相关的一点。 这条新规有个"刹车" 新规还留了一道安全阀:这个制度能不能用,要看丹麦全国失业率是否低于3.75%。一旦失业率超过这个线...