我个人于2016年在丹麦买了自己的房子，之后也给了很多人丹麦买房的建议。 之前我也写过两篇在丹麦买房的文章，经过了时间的洗礼，我再把自己知道的总结在这里。 这会是一篇非常长的文章，当你想要在丹麦买房的时候，希望能对你有所帮助。 房子可能是一个人一生中最贵的花费了，处理的好的话，可以让自己财富增值。处理不好，真会让你血本无回。 在丹麦买卖房子，需要研究 法律，请律师，个人财富状况，利率，税，中介费和房地产市场趋势 。事先必须做好功课。 01 纵观丹麦几十年的房地产市场，还是以缓慢上涨为主，但中间也会有下跌的情况。比如：2008年。 如果你想持有房子超过5年，或者多于10年，那么不用犹豫，现在可以买房子。 丹麦的房地产不像中国，跌起来可狠了，但如果以5-10年的单位来看，还是会涨回来的。所以长期持有没问题。 并且哥本哈根的房子跟欧洲其他大城市相比并不是很贵。当然跟北上广深更是没法比。 下图是欧洲各大城市市中心房子每平米的价格对比： 现在丹麦的30年的固定利率都向着0%迈进了，之前丹麦银行还贷出了第一笔负利率贷款。 现在哥本哈根房价不是最低，但利率肯定是史上最低。 另外哥本哈根租房非常贵，还不如买个房子还贷款合适。 但是如果你能租到丹麦的廉租房，那就不用多说，能住多久就住多久。肯定比买房子合适。但这种房子都需要排很长时间的队（10年起）。 哥本哈根房地产市场上，100万-300万的房子非常抢手。总价低，小户型，靠近市中心永远都是抢手货。 这就意味着你很难抢到合适房子，还价的余地也不大，就是因为下家太多。同样的你如果买了这样的房子，你也不太为出手发愁。 02 如果是丹麦人，首付款可以是5%。但做为外国人，且在丹麦住不足5年的，就老老实实准备20%的首付吧。 上文的说的利率，也就是这剩余80%贷款利率，是丹麦政府的住房基金，利率非常低。 如果你有幸跟银行谈妥可以付5%的首付，剩余的15%就需要从银行走商业贷款。这就需要跟银行讨价还价，达成一个合适的利率，这利率就非常高（4%左右）。 如果能够付20%的首付，我还是建议付20%，这样可以享受很低的利率买房子了。 买房子前，你需要了解两个概念“Ejer”和“Andels”。这是丹麦两种房屋类型，我习惯叫它“大产权”和“小产权”的房子。 Ejer 买了之后这个房子就属于你，跟中国的商品房一样。...
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