丹麦的养老金政策

丹麦养老金制度通常分为三种类型的养老金：法定国家养老金，劳动力市场养老金和个人储蓄养老金。

法定国家养老金

法定国家养老金：公共负责的养老金。

国家养老金由基本金额和养老金津贴组成，应纳税。每个人的基本金额是相同的，而养老金津贴取决于养老金领取者是单身，已婚还是同居。并且该金额和你退休后收入（包括其它养老金类型的收入）相关，收入越高，国家养老金越少。如果收入达到一定值，就完全失去国家养老金。

当你是丹麦公民或在丹麦有永久居留权时，才可以拿国家养老金。丹麦公民拿法定养老金要求如下：

*成为丹麦公民

*住在丹麦

*从15岁起到退休年龄，在丹麦居住超过三年

如果你不是丹麦公民，必须从15岁到退休年龄，你在丹麦居住了超过十年。请注意，在你退休的前5年，你得在丹麦生活。

不在丹麦生活的丹麦公民在一定条件下也可以拿养老金，但要在欧盟／欧洲经济区或瑞士工作过。

如果你曾在欧盟／欧洲经济区，瑞士或与丹麦达成公约的国家生活工作过，那可能还会有特别规定。如果你是难民，也会有特殊规定。

劳动力市场养老金

劳动力市场养老金：和你的工作有关。劳动力市场养老金是为了减少退休后的收入差距。对于丹麦人来说，劳动力市场养老金将成为养老金最重要的组成部分。

通常情况下，你和你的雇主通过你的工资支付养老金。在大多数情况下是你工资的固定百分比。如果你是官员，你就不用存养老金，但退休后还能得到同样的养老金。

个人储蓄

个人储蓄：是你的个人行为。你可以通过养老金公司或银行给你创建的个人养老金账户。你还可以通过这个账户理财。

有些缴顶税的人开通这个帐户是为了避税，但要注意这也会影响你国家养老金的金额。

提前退休养老金

因某种原因无法维持生计的人，可以提前退休，并且提前领取他们存的退休金，但金额受到年龄影响。最近要改提前领取养老金的税了，具体内容，出门左拐，查阅文章“丹麦税收，养老保险，事业保险和低保将在未来几年有大变动”。

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外国人在丹麦买房子，能找到的资料都在这儿了

我个人于2016年在丹麦买了自己的房子，之后也给了很多人丹麦买房的建议。之前我也写过两篇在丹麦买房的文章，经过了时间的洗礼，我再把自己知道的总结在这里。这会是一篇非常长的文章，当你想要在丹麦买房的时候，希望能对你有所帮助。房子可能是一个人一生中最贵的花费了，处理的好的话，可以让自己财富增值。处理不好，真会让你血本无回。在丹麦买卖房子，需要研究法律，请律师，个人财富状况，利率，税，中介费和房地产市场趋势。事先必须做好功课。 01 纵观丹麦几十年的房地产市场，还是以缓慢上涨为主，但中间也会有下跌的情况。比如：2008年。如果你想持有房子超过5年，或者多于10年，那么不用犹豫，现在可以买房子。丹麦的房地产不像中国，跌起来可狠了，但如果以5-10年的单位来看，还是会涨回来的。所以长期持有没问题。并且哥本哈根的房子跟欧洲其他大城市相比并不是很贵。当然跟北上广深更是没法比。下图是欧洲各大城市市中心房子每平米的价格对比：现在丹麦的30年的固定利率都向着0%迈进了，之前丹麦银行还贷出了第一笔负利率贷款。现在哥本哈根房价不是最低，但利率肯定是史上最低。另外哥本哈根租房非常贵，还不如买个房子还贷款合适。但是如果你能租到丹麦的廉租房，那就不用多说，能住多久就住多久。肯定比买房子合适。但这种房子都需要排很长时间的队（10年起）。哥本哈根房地产市场上，100万-300万的房子非常抢手。总价低，小户型，靠近市中心永远都是抢手货。这就意味着你很难抢到合适房子，还价的余地也不大，就是因为下家太多。同样的你如果买了这样的房子，你也不太为出手发愁。 02 如果是丹麦人，首付款可以是5%。但做为外国人，且在丹麦住不足5年的，就老老实实准备20%的首付吧。上文的说的利率，也就是这剩余80%贷款利率，是丹麦政府的住房基金，利率非常低。如果你有幸跟银行谈妥可以付5%的首付，剩余的15%就需要从银行走商业贷款。这就需要跟银行讨价还价，达成一个合适的利率，这利率就非常高（4%左右）。如果能够付20%的首付，我还是建议付20%，这样可以享受很低的利率买房子了。买房子前，你需要了解两个概念“Ejer”和“Andels”。这是丹麦两种房屋类型，我习惯叫它“大产权”和“小产权”的房子。 Ejer 买了之后这个房子就属于你，跟中国的商品房一样。...

丹麦买房之如何申请购房许可

居住在丹麦未满5年，并且打算在丹麦买房，就需要申请购房许可。丹麦政府对于房地产市场十分谨慎，丹麦政府不允许非居住在丹麦的外国人持有住房，对于生活在丹麦的外国人如果想购买住房，且没有居住满5年，就需要申请购房许可，当然你可以交给你的律师申请，但是律师做一件事，收一份钱，所以认真读本文，可以帮您节省至少1000kr。如何申请购房许可如果你未拿到永居，并且没有在丹麦居住满5年，根据丹麦法律，你必须向司法部申请购房许可。申请方式需要你向司法部发一份邮件，邮箱地址：jm@jm.dk，邮件中你需要提供以下材料：购房合同扫描件，包括预计购买日期申请者居留许可（粉卡）的扫描件一份自住声明，该房屋用于申请者全年居住司法部收到以上全部信息后，4周之内给予答复。如果申请成功，你的e-box收到一份购房许可。注意如果夫妻双方共同持有该房产，如果两个人都未满足居住5年条件，需要双方均向司法部申请。后续工作如果持有房产方在未满5年的情况下，更换或者续签了签证。比如：由于换工作而更换了工作签证，或者续签了工作签证。都必须把你的粉卡扫描件发邮件给司法部，等待他们新的购房许可。司法部发方的购房许可里也规定了，在你粉卡到期后给他发送新的粉卡扫描件，否则他们有权在半年内拍卖你的房子。另外如果房屋持有方有签证失效的案例，那司法部有权6个月内拍卖你的房子。如果只有一方签证失效，可以找律师公正，把房产转移给签证有效方，但需要花一笔费用。所以注意保证签证的连续性。司法部信息地址：Justitsministeriet, Slotsholmsgade 10, 1216 København K 电话：72 26 84 00 邮箱：jm@jm.dk 网站： http://justitsministeriet.dk/arbejdsomraader/civilret/erhvervelse-af-fast-ejendom/erhvervelse-af-helaarsbolig

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