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再谈丹麦租房

如果你决定要移居丹麦，最先需要考虑的是租房。在丹麦租房并不容易，尤其是在哥本哈根，奥胡斯，奥尔堡和奥登塞。也不能说绝无租到的可能，但也要认清租房困难的现实。

在你没拿到CPR number之前，找到长期租住的房子更是难上加难。另外就是你的预算，不同的地区和房子类型价格不同。哥本哈根租房是最贵的，越往郊区越便宜。

哥本哈根往北比较贵，往西、往南都稍微便宜点儿。但无论哪里，一定要有心理准备，丹麦租房一点儿都不便宜。

丹麦房子类型

lejlighed：就是我们所说的公寓，但我们定义不同的是，比如在丹麦你说3个room的公寓，就是我们认为的2室1厅，必经living room也是room。

raekkehus：翻译成汉语就是联排别墅的意思，一般有自己的小花园，你的左右一般是有邻居的。

villa eller hus：是指别墅，一般都是独门独院，比较安静。

sommerhus or fritidshus：是丹麦特有的度假别墅，一般没有完善的配套设施（家居或者热水等），只能夏天居住（从四月一日到十月一日）。只建议度假的时候租住sommerhus。

提示：紧俏的地区，房东不愁房子租不出去，所以如果你还没到丹麦，发邮件给房东，他们不一定回你，因为有很多已经在丹麦的人跟你竞争，房东一般选择合适的人，快速将房子出租。

租房网站

在丹麦租房跟国内不同，通过网站找房子，一般都是要交会员费的。如果想尽快找到合适的房子，付费在所难免。

以下是丹麦几乎所有的租房网站，但排名不分先后，你自己需要尝试几个网站，看看是否有你想要的房源，再考虑使用哪个网站。

Bolig Portal: 丹麦租房最受欢迎的网站，查找房源免费，当你需要联系房东的时候，就需要缴费才能获得联系方式。

http://www.boligportal.dk/

Bolig Basen: 同样在丹麦使用率很高，跟前面网站一样，搜索免费，联系房东需要缴费，599kr半年的使用期限。

http://boligbasen.dk/forside.asp

Expatriates: 该网站使用免费，但是目标用户是学生，合租人群。不适合整个家庭，同时房源不如上两个网站多。

https://www.expatriates.com/classifieds/denmark/hs/

Housing Anywhere: 另外一个主要针对学生的网站，房源不足仍是主要问题。

http://www.housinganywhere.com/

以下列表中的网站，只是丹麦租房网站的一小部分，有很多重复的房源，你只需要挑选一两个看看就好。

  • Boliger.dk

  • Boligannoncen.dk

  • Boligbot

  • Boliglisten.dk

  • Bolighit.dk

  • FindBoliger.dk

  • FindRoommate.dk

  • Husvild.dk

  • HøjrringBolig

  • Lejebolig.dk

  • Ledige-lejligheder.dk

  • Lejelejlighed.dk

  • Vaerelser.dk

Den Blå Avis: 进入该网站（dba），选择Bolig，然后选择Lejeboliger，设置一些参数就可以查询几公里范围的房源了。这里很多私人广告，可以直接联系房东。

http://www.dba.dk/

Copenhagen Post: 这是一个丹麦的英文媒体，很多时候我是在这个网站读新闻的。有时候他们会列出本地的广告，一般就有可能有租房信息。如果你不在哥本哈根，那么也可以找奥胡斯，奥尔堡当地的新闻网站。

http://www.cphpost.dk/

下面的网站主要是房地产中介公司，类似国内的“链家”和“我爱我家”。他们的主要业务是买卖房子，但也会做一些租赁服务。

  • EDC

  • HOME

  • Gravelstone

  • Lokalbolig

  • Nybolig

  • RobinHus

  • Real Mæglerne

  • Boligtilbolig.dk

  • BoligOne

  • Base1

  • Estate Mæglerne

  • Mette Lykken Bolig

  • Nem Ejendomsmægler

其他租房渠道

除了上述通过网站租房，还有其他几种租房方式。

直接到中介公司门店查找房源，上边说的EDC,HOME就是此类中介。

本地报纸同样有租房信息，但就是看来起比较原始，不知道有没有谁成功租到过房子。

如果你在丹麦找到工作，公司relocate你过来，一般会委托中介公司帮你安顿好一切，如果钱给到位，直接可以让你拎包入住。

如果你是学生，我首先会让你联系学校，一般学校会有自己的租房信息，他们会帮助学生解决住房问题，不可能解决所有学生，整个上学周期的住房问题，但是一年的住房问题应该还是会尽量解决的。

如果你确定你要住在哪个kommune，可以联系kommune或者到他们网站，向他们哭诉也能拿到比较便宜的房子。

避免上当受骗

这样的例子太多了，我就不一一列举了。初来咋到，千万加小心，以免上当受骗。

  1. 在没看房子之前，千万别付钱，更不要付现金，看房之后，两情相悦，先拟合同，再银行转账。

  2. 如果你怀疑他是否拥有这个房子，可以到kommune (ejendomsskattekontoret) or the tinglysningskontoret查询房主信息。

  3. 如果你想租或者转租一个共有产权房子（andelsbolig），要确定他是否有权转租，一定要有房东和房产公司同意授权书。

  4. 如果你有疑心，那么在看房后，可以跟邻居聊聊，看看房东是否真实。可以看看mailbox贴的人名是否一致。多在小区转转，看看房东是否经常在小区出没，还是看完房后，完全见不到人。

  5. 仔细阅读租房合同，尤其是搬出条款，如果语言不通，可以找朋友、同事帮忙查看。搬出条款布满陷阱，你的押金很可能要不回来。

  6. 当你搬进去后，仔细检查房子，无论多细小的损伤都要记录。14天内你有权报告这些损伤，然后留好照片和备份，这就是你搬出时候的证据。没有记录好，那就任何损伤都是你的错。

  7. 如果还有疑问，可以向警察咨询，这个人是否被起诉过。

提示：最危险的就是付现金，暗箱操作。任何证据都没有，很容易被骗。学聪明点，事出无常必有妖，这是个赁方市场，天上掉馅饼不要捡。

租赁合同

当你经过严格考察，最后决定租这个房子的时候，需要签署一份租赁合同，丹麦政府是有官方标准合同的。

标准合同里有很多详细条款，你需要认真阅读悉知。但是你必须知道在你想搬出房子的时候需要提前多久告诉房东，这在合同里一定可以找到，也许是3个月，也许是1个月。

根据合同你可能也许被要求重新粉刷房子，你可以自己做，也可以自己花钱找工人做。但一定是一笔不小的开支。

以下是一份标准的租房合同的权利与义务。建议认真阅读，当起冲突的时候，你应该知道你是否在理。

https://www.fyidenmark.com/support-files/rent-act-english.pdf

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