丹麦房屋市场的资本利得应该征税吗

     新冠疫情以来，政府财政宽松，丹麦的房地产也迎来了2000年以来的疯涨期。

随着房地产市场的疯涨，一场关于房屋销售的利润是否征税的辩论就开始。

目前在丹麦，自住房卖出的利润是不用交税的。

比如：你之前买了一套房子，卖出之后赚了100万，这100万就会到你的钱包，不用交任何税。

现在就这100万是否征税，大家意见各不相同。

在TV2的一项调查中，有44%的人认为：对丹麦房子出售的利润征税，将更为公平。

26%的人持有不同意见。

专业人士认为，瑞典的模式也许是有效的解决办法

瑞典模式

瑞典在征收房产税的同时，也会对房屋销售的利润征收22%的税。

可以将这一部分收益放到下一套房子的贷款中，

原则上你可以在最终离开瑞典房产市场的时候对最后的利润交税。

如果房屋销售中亏损了，其中的50%可以通过税抵消掉。

专业人士认为这种模式更加公平，不像现在有的人卖掉Vesterbro的公寓赚很多钱，而有的人卖掉Lolland的房子则亏很多钱。

他们认为房产的增值是当地社区创造的价值，如果不对此征税，就会造成地理区域上的不平衡。

这些政党觊觎这部分财产，还是因为从2020年3月到现在，丹麦公寓平均上涨了15.5%，summer house则上涨了24%。

反对的声音

丹麦每年征收房产税400亿，这是一块儿稳定的财政收入，这一部分瑞典的税率要比丹麦低。

如果换成瑞典模式，不可能能这400亿你也拿着，利润的22%你也要收。

如果遇到经济危机的时候，大部分房产的价值都会缩水，非但无法从利润上征税，还要大量的税抵扣。

这就导致经济危机的时候雪上加霜，因此各种情况都需要考虑清楚。

有效降房价的方法

当然支持者也觉得这是让其他首套房购买者上车的机会。

对于房屋增值部分征税，将有效大家炒房者的积极性，避免房地产过热。

这样也能给年轻人一个机会。

另外房产增值是社会的创造的，虽然房屋持有者交了房产税，但是并不够。

一般自己的创造的价值都需要交税，比如：个人的工资收入，收入越高，交税越多。

换成房子凭什么增值了，反而就不用交税了。这不符合征税逻辑。

政府正在关注事态的发展，但还没有任何计划干预房地产市场。