在高通胀时期，到底该不该买房？

今天收到一位网友的私信，来约稿。

“up主能不能近期出一个，通胀期间建不建议买房的文章。我觉得大家应该比较感兴趣，现在入手房产的意义。谢谢🙏”

首先非常感谢网友提供议题，我自己在丹麦生活时间长了，就丧失了对这个社会的新鲜感，不知道大家对什么话题感兴趣。

如果有我能够聊的话题，我会抽时间查询资料，或者输出我的个人经验。

对于买房的建议，我得先列几个前提：

书归正传，来看看前提，就是高通胀的情况下。

由于疫情、放水、局部冲突等问题叠加，现在这个时代无疑是我们有生以来，通货膨胀最严重的时代。

如果你有100万存在丹麦银行，首先你资产的90万，需要支付给银行利息。

你没有听错，这就是负利率时代，钱放银行，你需要给银行钱。

现在丹麦通货膨胀大约在4%左右，100万的存款，放在银行（先不计算需要支付的利息），过一年之后，这100万相当于变成了961538。

所以就凭这一点，如果是你有充足的首付（最好是房价的20%），并且是你们第一套自住房，那么我肯定建议“买”。

接下来我们看一组数据。

2022年3月初，丹麦整个国家在售住房为22447套。有的机构说是2010年以来的最低值，有的机构则提前到了2006年。

与2021年10月相比，住房在售数量下降了16%。

这就说明了，丹麦人都在买房子，很少人卖房子。

这样的供需状态下，房价上涨，卖家强势，买家相互竞争抢房，都可以理解。

这样的市场状态下，找到物美价廉的房子很困难，但是我还是建议首套房的朋友上车。

要不然你的首付款放在哪里？这个动乱的年代，放哪儿都不安全。如果没有首付款，那就不用操心这么多事了，开开心心生活就好。
租房成本太高，在丹麦生活的朋友都知道，哥本哈根租房是多么困难，多么贵。房租肯定比你每个月还贷款要高。
自己的生活的舒适度必须考虑进去。经过了疫情，看到了战争，天天核威胁，谁知道有没有明天。生活是自己的，家是属于家人的，租住的房子肯定不如自己布置的温馨港湾。
投资收益，在丹麦你的任何收入都需要交税，并且高的吓人。唯有自己居住的住房，卖掉之后增值的部分是不需要交税的。比如：你5年前买了300万的房子，现在400万卖出，净赚的100万可以安心的放到钱包里，当初缴纳的首付60万也会原数奉还，5年间缴纳的房贷大约50万，就相当于一笔存款，无声的积攒了下来。立马就有210万现金流，应该够环球旅行，或者换个国家接受新体验了。

如果你没有买房。

那么在丹麦买房子没有风险吗？

风险肯定是有的，2008年房价几乎腰斩，如果当时选择卖掉的话，那么就是人间悲剧了。

房子短期来看会有波动，但把时间拉长到5年，10年，30年，那大概率是上涨的。
最大的风险在于，买了房子之后，由于不确定因素必须卖房子，并且正好赶在房价下跌的时候卖。
对于丹麦人来讲，男女朋友分手，夫妻离婚是很多亏本卖房的主要原因，夫妻同心，其利断金，只有家庭合睦才会家运昌盛。放到国家层面也一样，只有和平发展，国运才会在你这边，越打越穷，和则生财，战则生气。
对于华人来讲，由于经济周期，丢失工作，没有签证，是很多人忍痛割爱售房的主要因素，如果自己对未来不确定，买房还是需要谨慎，特别是高通胀，很可能经济危机就会跟着到来。
对于还不稳定的朋友，或者担心未来房价下跌，不得不出售离开的朋友，可以考虑Andelsbolig，类似共有产权房，几乎固定了价格，价格也更便宜，规避了风险，自然也需要让渡收益。

权衡利弊之后，可以看看市场上，大家都在买房。

由于高通货膨胀，未来央行加息的预期越来越大，所以尽量选择固定利率。

如果未来加息，每月还款就会增加，就会限制购买力，按照供需关系，房价就会下跌。

但是对于购房者而言，还需要权衡房价下跌的幅度，未来多还利息的部分和等待购房期间租房的成本，就看你自己认为天平两端孰轻孰重了。

如果对买房有兴趣的朋友，可以搜索我关于买房的历史文章，我之前写过好几篇。

公众号搜索不方便的话，可以到我博客搜索。

https://bordanmark.blogspot.com/

我把有价值的文章都放在了那里，会不定期从公众号更新过去。

最后也希望各位过来人，各种意见和建议都可以留言、私信我，让我们的经验和经历留给后来人借鉴。

生活在丹麦