过去短短一年，丹麦房贷利率翻了两番，离梦想中的海景房越来越远

 过去一年房贷利率一路上涨，即便如此，Jyske Bank的分析师还是认为2022年，丹麦房价会小幅上涨。

在过去13个月里，丹麦的房贷利率翻了两番，现在从银行贷款变得更加困难，且成本更高。

回想两年前，疫情刚刚开始，大家开始焦虑，很多分析师认为房价会大幅下跌。

可之后的走势让所有人大跌眼镜，房价一路飙升，利率也一路下跌。

当时丹麦由于出现零利率贷款买房，还登上了国际热门新闻。

那时30年固定利率，如果你幸运的话会拿到0.5%。

而如今过了1年的时间，30年的固定利率涨到了2%。

跟最低的时候相比翻了两番，利率的上升对房产市场的买卖双方都有打击。

买方需要支付更多的利息，根据Nordea credit部分计算，与2020年12月最低利率相比，现在每月有数千克朗的差异。

同时银行批贷也会考虑利率因素，也就是现在贷款总额比之前更少，购买的房产也需要降低预期。

作为卖方，肯定也会降低预期，房价不会像之前那么离谱，也需要考虑买家的购买力。

大部分经济学家预计在2022年是加息的主旋律，美国退出量化宽松，可能很快就要开始加息。

其他的主要国家也必须跟上美联储的步伐，大家都不想资金从自己的国家流向美国。

另外通货膨胀的压力也给了市场强大的加息预期。

但是2%的房贷利率跟以往，或者其他国家相比，还是非常低的利率水平。

这就是为什么银行分析师还是认为房价会小幅上涨。

从丹麦历史数据来看，在经济危机之后一段时间，房主需要支付6%，7%，甚至8%的利率。

在往前追溯，丹麦的利率甚至达到过20%。

所以拿到0.5%的利率是非常幸运的买家，即便现在翻了两番，达到2%，仍然是非常低的水平。

对于想要买房自住的刚需，还是抓住最后的时机，也许过了一年回头再看，2%已经是无法触摸的低利率了。