丹麦房产市场十年变化：看看你的市镇房价如何表现

 自2015年以来，丹麦的房价几乎一路上涨。但你知道吗？在某个市镇，今年一月的房价竟然比十年前还要低。

哥本哈根：公寓均价翻倍

 
在哥本哈根，公寓的每平方米价格如今已是十年前的两倍。根据丹麦房地产网站Boligsiden.dk的数据，这一增长趋势并不仅限于首都地区。近年来，全国的房屋和公寓价格都显著上涨。

如果我们比较2015年1月和2025年1月的每平方米价格，实际上只有一个地方的房价在今年变得更便宜。但即便如此，背后也有更为细微的故事。

公寓与别墅：价格齐飞

 
谈到每平方米价格，无论是公寓还是别墅和联排别墅，差异都十分明显。根据Boligsiden的数据，上个月丹麦公寓的平均每平方米价格为36,987丹麦克朗。而相比之下，别墅或联排别墅的每平方米价格仅为17,684丹麦克朗。

换句话说，如果你有200万丹麦克朗的预算，购买公寓你可以得到54平方米的空间，而购买别墅则可以拥有113平方米的居住面积。

之所以出现这种差异，主要是因为全国范围内公寓主要集中在价格最高的城市。同时，公寓通常面积较小，这也会进一步推高每平方米的价格。

价格飙升的地区

 
公寓市场的价格上涨，尤其以哥本哈根为代表。在过去十年中，哥本哈根的公寓价格翻了一番。而作为对比，丹麦第二大城市奥胡斯的公寓每平方米均价自2015年以来上涨了45%。

“在哥本哈根，我们看到大量的房产交易，公寓交易数量高企。价格大幅上涨，供应量减少，所以市场发展非常迅速。”首都地区多家Home地产公司的老板Lone Bøegh Henriksen表示。

别墅市场的增长

 
Boligsiden的数据显示，过去十年中，别墅和联排别墅的价格也有显著上涨。2015年1月，别墅的平均每平方米价格为11,677丹麦克朗，而如今你需要为每平方米多支付约6,000丹麦克朗。这意味着，过去十年中，别墅价格上涨了超过50%。

“多个因素为房产市场带来顺风。利率下降，就业市场稳固，就业人数创历史新高，许多丹麦人的购买力因为可观的工资增长和低通胀而提高。”Arbejdernes Landsbank的首席经济学家Jeppe Juul Borre在基于这些数据的分析中写道。

从金额上看，最大的增幅发生在哥本哈根、周边市镇和北西兰地区。在这些地方，房价比十年前高出70%至90%。在价格相对上涨幅度方面（即房价上涨的百分比），这些市镇仍然领先，但一些较小的市镇也名列前茅。

例如，在博恩霍尔姆岛，房价已翻倍；在西兰岛的索洛，房价从每平方米约8,000丹麦克朗上涨至超过15,000丹麦克朗。

对于索洛和博恩霍尔姆来说，2025年1月待售房屋的供应量相对较小，因此少数几笔大额交易就可能显著影响平均价格。

一个月前，当Boligsiden的数据显示索洛的房价在2024年上涨了超过33%时，EDC索洛的合伙人兼房地产经纪人Frederik Bonde解释了这一现象。

“少数几笔面积相对较小的大额交易可能会对统计数据产生影响。我认为这就是这里发生的情况。”这位房地产经纪人在一月份表示。

唯一价格下降的市镇：哈德斯莱夫

 
由于Boligsiden需要足够的交易数量才能生成统计数据，因此并非所有市镇每个月都有价格变化的统计数据。例如，上个月在一些小型岛屿市镇，如Læsø、Fanø、Ærø和Samsø，出售的别墅和联排别墅数量不足，无法编制价格统计数据。即使在腓特烈斯贝（Frederiksberg），也没有足够的交易来提供平均价格。

但即使在那些可以编制价格统计数据的市镇，价格在相对较短的时间内也可能有较大差异。

哈德斯莱夫是唯一一个2025年1月的房价比十年前更便宜的市镇。上个月的平均每平方米价格为6,725丹麦克朗，比十年前低了467丹麦克朗。

然而，你不必回溯超过六个月，就能发现平均价格接近9,000丹麦克朗的情况，这显著高于2015年的水平。

总结

 
过去十年，丹麦的房产市场总体呈现上涨趋势，尤其是在首都地区和周边市镇。公寓和别墅的价格都在上涨，但不同地区的涨幅存在差异。对于购房者来说，了解市场动态非常重要，根据自身需求和预算，选择最合适的房产。