在København(哥本哈根)和Frederiksberg——哥本哈根市区西侧一个独立的自治市——接下来新批的楼盘里,最多只能留两成房源做私人出租房。剩下八成,一半要卖给买房人,一半要分给排公屋队的人。 这不是传闻,而是今年六月上任的四党联合政府写进执政纲领的规则,出自其中名为Boligplan 2030的住房计划。10月5日,这条规则把丹麦住房部长和一群经济学家摆上了对立面。 一场关于"谁看错了市场"的争论 自由派智库Cepos本月分析了整份执政纲领中的11项住房提案,得出的结论是:8项会让哥本哈根本就紧张的租房、买房压力更严重,而不是更轻。 Cepos分析师Otto Brøns-Petersen和Ulrik Crüger Ahm引用Copenhagen Economics与Deloitte此前的研究称,新建私人自住房和出租房对压低房价的效果,大约是新建公屋的两倍。换句话说,把新建项目里能做私人出租房的比例从市场自发决定压缩到两成左右,等于主动砍掉抑制房价最有效的那部分供给。 Boligøkonomisk Videncenter(住房经济智库)主任Curt Liliegreen和Aarhus Universitet(奥胡斯大学)政治学教授Martin Vinæs Larsen也公开表达了类似的疑虑。 童年、老年与住房部长Jacob Mark(SF)不接受这个判断。 "如果你觉得市政府现在拿到规划这个权力,就等于哥本哈根和Frederiksberg不会再有新建房,那是把市场看错了,"他说。他的理由是,开发商对这两个地方的项目一向抢着要,配额提高顶多压低一些投资回报率,不会压掉建房的意愿。 为什么要留出这么高的配额 Jacob Mark把这条规则讲成一个分配问题:如果不强制留出自住房和公屋的比例,新增供给大概率还是私人出租房——这对买不起房、也租不起私人房源的人没有帮助。 他是SF(社会人民党)议员,2015年起进入国会,2024年因压力请病假离任,今年2月重新参选并在3月选举中当选,6月被任命为这个合并了儿童、老年与住房事务的新部门的部长。 Boligplan 2030之外,Cepos还反对执政纲领里要把住房补贴(boligydelse)翻倍的提案——他们的逻辑是,供给本就紧张的时候加大补贴,只会把钱转...